På den här sidan finns information rörande vanligt förekommande frågor från mäklare som sålt bostadsrätt i Bostadsrättsföreningen Torfyran.
Ansträngning har gjorts för att informationen skall vara så tydlig och rättvisande som möjligt. Denna information är baserad på information från stadgar, årsredovisning, protokoll eller liknande handlingar och det är dessa som gäller i det fall att detta dokument skulle innehålla någon avvikande information.
Har ni ytterligare frågor är ni välkomna att kontakta styrelsen i Brf Torfyran via: styrelse@torfyran.se
Föreningens bildande
Föreningen registrerades hos bolagsverket 2009-04-20 .
Äkta förening?
Föreningen är en sk äkta bostadsrättsförening.
Äger föreningen marken?
Ja.
Tillåter föreningen juridisk person som medlem?
Föreningens stadgar tillåter juridisk person, men styrelsen har som principbeslut att inte bevilja juridisk person medlemskap.
Organisationsnummer
769620-0570
Lägenhetsöverlåtelse
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp (för 2026: 1 458 kr).
Pantsättningsavgift
Eventuell pantsättningsavgift debiteras bostadsrättshavaren med 1% av prisbasbelopp (för 2026: 583kr).
Vad ingår i månadsavgiften?
Kallvatten och källarförråd. Obligatoriska tillägg utöver bostadsavgift utgörs av (i) fiber (bredband) (ii) varmvattenstillägg (för de lgh som har anslutit sig till tappvarmvatten och ej har egen varmvattenberedare) (iii) underhållsfond balkong (för de lägenheter som har balkong/fransk balkong/markterass).
Garage och parkeringsplatser
Föreningen disponerar varken garage eller parkeringsplatser för uthyrning.
Gemensamhetslokal
Föreningen saknar förenings-/gemensamhetslokal.
Fastigheten
Fastighetsbeteckning Stockholm Tor 4
Byggår 1914
Tillträde
Föreningen tillträdde fastigheten Stockholm Tor 4 2009-12-28.
Antal lägenheter
Föreningen har 26 bostadsrätter om totalt 2 616 kvm.
Kommersiella lokaler
I fastigheten finns 2 lokaler för uthyrning med en total lokalyta om 56kvm.
Uppvärmning
Lägenheterna värms upp med direktverkande el enligt egen mätare kopplad till lägenhetens enskilda elabonnemang.
Varmvatten
Tappvarmvatten levereras till 25 av 26 lägenheter via föreningens fjärrvärmecentral (installerad 2015/2016). En lägenhet har egen elektrisk varmvattenberedare kopplad till lägenhetens eget elabonnemang.
Fiber / Internetanslutning
Föreningen har distributionsavtal med OBENetwork, 1 Gbit/s upp och ner.
Tvättstuga och torkrum
Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner och en torktumlare. Gemensamt torkrum finns i källaren med en mangel.
Barnvagnsrum
Något särskilt rum för barnvagnar finns inte i fastigheten.
Grovsopor
Föreningen har sopnedkast på innergården för hushålls- och matavfall. Matavfall sorteras i gröna påsar. Grovsopor och förpackningsmaterial (glas, plast, kartong) lämnas på återvinningsstationerna vid Dalagatan eller Frejgatan. Föreningen har idag inget grovsoprum men beslutsunderlag pågår för Fastighetsnära Insamling (FNI).
Renovering av lägenhet
Styrelsen skall godkänna väsentlig förändring eller renovering av lägenhet.
Balkonger
Balkonger byggdes enligt beviljat bygglov mot innergård under första halvåret 2016, alla lägenheter har inte balkong.
Energiklass och energideklaration
Energiklass F, primärenergital 180 kWh/m²/år, giltig till juni 2029
Cykelförråd
Föreningen har inget cykelförråd, cykel kan förvaras på innergården på anvisad plats enligt ordningsregler.
Byggnationer/renoveringar
– Omgörning soprum/ytor för avfallshantering [Planerat för 2026]
– Målning trapphus [Planerat för 2026]
– Spolning och inspektion av stammar 2025
– Relining källarstam 2025
– Målning trapphus 2025
– Ommålning av tak 2024
– Lagning av putsskador på fasaden 2024
– Ommålning och renovering av ytterbågar på alla fönster 2023
– Renovering av en takterrass 2023
– Installation av nödbelysning i källare 2021
– Installation av fiber 2021
– Renovering av skorstenar 2021
– Byte av takfläktar 2021
– Renovering av sockel samt fallvatten på innergård 2020
– Uppgradering av taksäkerhet 2020
– Installation av bullerglas i samtliga fönster mot gatan 2020
– Underhåll av entréportar 2020
– Byte av horisontella stammar i källaren 2020
– Underhåll vädringsbalkonger 2019
– Förbättring av utemiljö / innergård 2019
– Lagning av trappsteg och golv i trapphusen 2019
– Målning av gårdsstaket 2019
– Polering och grovrengöring av trapphusen 2018
– Isolering av kallvattenrör 2018
– Underhåll av hissar 2018
– Åtgärder av ventilations- och rökkanaler 2018-2019
– Vattenavrinning på innergård 2018
– Installation av automatiska portöppnare samt nya kodlås 2018
– Spolning av stammar 2018
– Kartering av samtliga ventilations- och rökkanaler juli 2017
– Lagning av spricka i tvättstuga, maj 2017
– OVK-besiktning, mars 2017
– Sotning, feb 2017
– Byggnation av balkonger mot gården, 2016
– Indragning av tappvarmvatten samt installation av fjärrvärmecentral, 2015/16
– Byte av två stammar, 2015/16
– Sotning/Besiktning av rökkanaler/ventilationskanaler, 2013
– Renovering av fönster mot gatan, 2013
– Renovering av tvättstugan, 2011
– Installation av säkerhetsdörrar, 2012 (valfritt av boende)
– Trapphusrenovering, 2010/11
– OVK- besiktning, 2009
– Energibesiktning, 2009
– Fasader, 2002
– Trapphus, 2002
– Vädringsbalkonger i trapphus, 2001-2002
– Vindsinredningar, 2001-2002
– Omläggning av yttertak, 2001-2002
– Stambyte, 1980-1981